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  一、房屋租赁合同如何解除?

  根据我国相关法律规定,可以通过单方解除与协议解除这两种方式来解除合同,而作为合同的一种,房屋租赁合同自然也适用这两种解除方式。

  (一)单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方,或经过人民法院或仲裁机构向对方主张,即可发生合同解除的效果。

  (二)协议解除,根据《合同法》第93条第1款之规定,是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为,它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定,理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质,而是认为仍具有与一般解除相同的属性,但也有其特点,如解除的条件为双方当事人协商同意,并不因此损害国家利益和社会公共利益,解除行为是当事人的合意行为等。

  二、哪些情况出租人能单方解除合同?

  出租人单方面可以解除合同的情况有哪些呢?根据我国法律及相关司法解释规定,以下情形,出租人可以单方解除房屋租赁合同:

  (一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的;

  (二)利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

  (三)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

  (四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,拖欠租金累计六个月以上的;

  (五)法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。

  上文对房屋租赁合同如何解除,哪些情况出租人能单方解除合同做了大致的介绍,想必您对如何解除合同以及那些情况下出租人有权单方解除房屋租赁合同有了一定的了解。在司法实践中,因出租人希望单方解除合同引发的房屋租赁纠纷并不少见,有的是因为出租人接受了更高的报价,而有的是因为承租人自己的行为影响了租赁关系。若您对房屋租赁合同有任何疑问或是遇到房屋租赁纠纷,最好都是先咨询下专业的房产律师。

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